Prasiplėtė NT savininkų galimybės steigti namų savininkų bendrijas
Trečiadienį (2026 m. spalio 14 d.) Vyriausybės posėdyje pritarta Aplinkos ministerijos parengtam Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo paketui, kuris leidžia didesniam nekilnojamojo turto savininkų ratui steigti bendrijas
Paketą papildoma redakcija, kurią siūloma įtraukti į bendrijų steigimą, veiklą, reorganizavimą ir likvidavimą reglamentuojantį įstatymą, suteikia aiškesnes taisykles bendrijų valdymui. Taip pat planuojama pervardinti įstatymą į Butų, kitų patalpų ir kito nekilnojamojo turto savininkų bendrojo naudojimo objektų valdymo steigiant bendriją įstatymą, kad būtų geriau atspindėta bendrijų veiklos sritis.
„Kai pastate yra daug savininkų, susitarti dėl bendro turto priežiūros ir reikalingų darbų gali būti sudėtinga.“ Bendrija leidžia savininkams kartu priimti sprendimus ir organizuoti bendro turto priežiūrą.
Tokią galimybę turėjo ne visi nekilnojamojo turto savininkai
Iki šiol tokią galimybę turėjo ne visi nekilnojamojo turto savininkai. Siūlome ją išplėsti ir suteikti teisę bendrijas steigti ir negyvenamųjų pastatų, pavyzdžiui, komercinių ar gamybinių patalpų, savininkams. Šis pokytis paliestų apie pusę milijono negyvenamųjų pastatų patalpų savininkų, kurie šiuo metu bendrijų įsteigti negali.
Parengtose pataisose siūloma apibrėžti bendrojo naudojimo objekto sąvoką, nustatyti, kad bendrijų steigimą, veiklą, reorganizavimą ir likvidavimą reglamentuojančiomis nuostatomis galėtų naudotis visi bendrojo naudojimo objektų turintys nekilnojamojo turto savininkai: ne tik daugiabučių namų ar garažų paskirties pastatų, bet ir bendrabučių, bendro gyvenimo, komercinės, gamybinės ar kitos paskirties negyvenamųjų pastatų savininkai. Aplinkos ministrė Ieva Andriulaitytė tikimės, tai padės jiems lengviau susitarti dėl bendro turto priežiūros ir pasirūpinti, kad pastatai būtų saugūs.
Siūloma plėsti daugiabučių namų butų savininkų lėšų naudojimo galimybes
Siūloma, kad daugiabučių namų butų savininkų lėšas būtų galima naudoti pastato renovacijos techninio darbo projekto parengimui ar pastato renovacijai finansuoti. Pataisymai siekia sukurti teisinį pagrindą, kad sprendimai būtų priimami lanksčiau, skaidriau ir veiksmingiau.
Lietuvoje yra apie 6 000 veikiančių bendrijų, iš jų 5 000 yra daugiabučių pastatų bendrijų. Taip pat atsirastų galimybė visų pastatų butų ar kitų patalpų savininkams dalyvauti susirinkimuose jungiantis nuotoliniu būdu, palengvinti atsiskyrimą nuo veikiančios didelės bendrijos, patikslinti bendrijos likvidavimo procedūras, parengti pavyzdinius bendrijos įstatus, kad būtų galima inicijuoti elektroninio bendrijų steigimo funkcionalumo sukūrimą ir t.t.
10 000 negyvenamosios paskirties pastatų, kuriuose yra trys ar daugiau patalpų, valdomų daugiau kaip pusės milijonų savininkų, didžioji dalis jų senesni kaip dešimt metų, priskaičiuojama šioje analizėje. Priėmus šias įstatymų pataisas, galėtų būti įsteigta dar apie 1 000 bendrijų.
Nauja redakcija dėstomas įstatymas nebūtų taikomas bendrijoms, kurių veiklą reglamentuoja specialieji, atskiras juridinių asmenų teisines formas nustatantys, įstatymai, pavyzdžiui, Sodininkų bendrijų įstatymas. Toliau šios įstatymų pataisos bus svarstomos Seime.
