В Литве расширены возможности собственников недвижимости по созданию товариществ
В среду, 14 октября 2026 года, на заседании Правительства Литвы был одобрен подготовленный Министерством окружающей среды пакет поправок к Закону о товариществах собственников многоквартирных жилых домов и зданий иного назначения. Он предусматривает предоставление более широкому кругу собственников недвижимости права создавать товарищества.
Предлагаемая новая редакция закона, регулирующего создание, деятельность, реорганизацию и ликвидацию товариществ, устанавливает более чёткие правила управления ими. Также планируется переименовать его в Закон об управлении объектами общего пользования собственников квартир, других помещений и иной недвижимости путём создания товарищества. Новое название должно точнее отражать сферу деятельности товариществ.
«Когда в здании много собственников, договориться о содержании общего имущества и необходимых работах бывает сложно». Товарищество позволяет собственникам совместно принимать решения и организовывать содержание общего имущества.
До сих пор такая возможность была не у всех собственников недвижимости в Литве
До сих пор не все собственники недвижимости в Литве могли создавать товарищества. Предлагается расширить эту возможность и предоставить соответствующее право собственникам нежилых зданий, например коммерческих или производственных помещений. Изменение затронет около полумиллиона собственников помещений в нежилых зданиях, которые в настоящее время не могут создавать товарищества.
Подготовленные поправки предусматривают определение понятия объекта общего пользования. Также предлагается установить, что положениями, регулирующими создание, деятельность, реорганизацию и ликвидацию товариществ, смогут пользоваться все собственники недвижимости, имеющие объекты общего пользования. Речь идёт не только о собственниках помещений в многоквартирных домах и зданиях гаражного назначения, но и о собственниках общежитий, зданий для совместного проживания, коммерческих, производственных и других нежилых зданий.
Министр окружающей среды Литвы Иева Андрюлайтите выразила надежду, что это поможет собственникам легче договариваться о содержании общего имущества и обеспечивать безопасность зданий.
Предлагается расширить возможности использования средств собственников квартир в многоквартирных домах
Предлагается разрешить использовать средства собственников квартир в многоквартирных домах для подготовки технического рабочего проекта реновации здания или финансирования самой реновации. Поправки призваны создать правовую основу для более гибкого, прозрачного и эффективного принятия решений.
В Литве действует около 6 000 товариществ, из которых 5 000 являются товариществами собственников многоквартирных домов.
Кроме того, предлагается предоставить собственникам квартир и других помещений во всех зданиях возможность участвовать в собраниях дистанционно. Также планируется упростить выход из действующего крупного товарищества с созданием отдельного товарищества, уточнить процедуры ликвидации и подготовить типовые уставы. Это позволит инициировать разработку функционала для электронной регистрации товариществ и реализовать другие изменения.
Согласно приведённому анализу, в Литве насчитывается около 10 000 нежилых зданий, в каждом из которых имеется три и более помещений. Эти помещения принадлежат более чем полумиллиону собственников. Большинство указанных зданий построено более десяти лет назад. После принятия поправок может быть создано ещё около 1 000 товариществ.
Закон в новой редакции не будет распространяться на товарищества, деятельность которых регулируется специальными законами, устанавливающими отдельные организационно-правовые формы юридических лиц, например Законом о садоводческих товариществах.
Далее эти поправки будут рассматриваться в Сейме Литвы.
